HÀ TĨNH: VKSND TỈNH KHÁNG NGHỊ PHÚC THẨM BẢN ÁN DÂN SỰ SƠ THẨM VI PHẠM PHÁP LUẬT NGHIÊM TRỌNG
07:11 06/10/2017

Ngày 08/10/1995, ông Lê Phương làm đơn xin cấp thửa đất diện tích 212,6m2 tại xóm 8, xã Phúc Đồng, huyện Hương Khê, phía Đông Bắc giáp hàng rào trường PTTH Vũ Quang, phía Đông Nam giáp hàng rào trường PTTH Vũ Quang, phía Tây Nam giáp hàng rào cây xanh của gia đình ông Nguyễn Trân, phía Tây Bắc giáp quốc lộ 15A, được Chủ tịch UBND xã Phúc Đồng xác nhận ngày 10/10/1995 đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp diện tích đất nói trên cho Lê Phương. Ngày 21/11/1995, ông Nguyễn Trân làm giấy chuyển nhượng cho ông Lê Phương 400m2 đất tại xóm 8, xã Phúc Đồng và được Chủ tịch UBND xã xác nhận ngày 03/02/1996. Cả hai lần ông Lê Phương đều chưa đến Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật.

Năm 1997, ông Lê Phương xây móng nhà trên diện tích đất xin cấp. Năm 2002, ông Lê Phương chuyển nhượng toàn bộ diện tích 612,6m2 cho ông Nguyễn Trí Hà. Đến năm 2006, ông Nguyễn Trí Hà tiến hành làm nhà trên thửa đất nhận chuyển nhượng của ông Lê Phương thì bà Trần Thị Thống (vợ của ông Nguyễn Trân) và các con của bà Thống cho rằng, toàn bộ diện tích đất nói trên là của gia đình bà Thống ông Trân, ông Phương không được sử dụng và chuyển nhượng cho người khác. Năm 2012, ông Nguyễn Trân chết. Ngày 11/11/2016, ông Lê Phương và vợ là Phạm Thị Duyên khởi kiện yêu cầu TAND huyện Hương Khê bảo vệ quyền sử dụng 612m2 đất cho ông và buộc bà Thống cùng các con không được cản trở việc sử dụng đất của ông.

Bị đơn, bà Trần Thị Thống không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và có yêu cầu phản tố: bà Thống cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Trân với ông Lê Phương ngày 21/11/1995 vô hiệu cả về hình thức lẫn nội dung, điều kiện chuyển nhượng; việc ông Phương yêu cầu Tòa án công nhận 212,6m2 được UBND xã Phúc Đồng nhất trí đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp là không có căn cứ, bà yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất này là của gia đình bà.

Quá trình giải quyết vụ án, các đương sự yêu cầu thẩm định, định giá quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Kết quả thẩm định, định giá tài sản ngày 12/5/2017 xác định: trên thực tế, phần đất ông Nguyễn Trân chuyển nhượng cho ông Lê Phương có diện tích 297m2, trị giá 8.931.000 đồng, còn phần đất ông Lê Phương xin cấp ngày 08/10/1995 có diện tích 192m2, đại diện nguyên đơn chỉ yêu cầu với diện tích 160,6m2, trị giá 4.749.000 đồng.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 08 ngày 30/8/2017 của TAND huyện Hương Khê đã quyết định:

1. Chấp nhận một phần đơn khởi kiện của ông Lê Phương và bà Phạm Thị Duyên

1.1. Công nhận diện tích 160,6m2 do UBND xã Phúc Đồng, huyện Hương Khê đề nghị trên cấp cho ông Lê Phương tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã Phúc Đồng, huyện Hương Khê. Buộc bà Trần Thị Thống và các con của bà Thống chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất của gia đình ông Lê Phương và bà Phạm Thị Duyên. Nguyên đơn có quyền gặp các cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

1.2. Bác yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất mà ông Lê Phương và bà Phạm Thị Duyên nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Trân này 21/11/1995 với diện tích 400m2 tại xóm 8 (nay là xóm 6) xã Phúc Đồng, huyện Hương Khê.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Trần Thị Thống:

2.1. Bác yêu cầu của bà Trần Thị Thống yêu cầu công nhận 212,6m2 đất tại xóm 8 (nay là xóm 6) xã Phúc Đồng, huyện Hương Khê.

2.2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Phương và ông Nguyễn Trân 400m2 ngày 21//11/1995 tại xóm 8 (nay là xóm 6) xã Phúc Đồng, huyện Hương Khê là hợp đồng vô hiệu.

2.3. Buộc bà Trần Thị Thống phải thanh toán cho ông Lê Phương và bà Phạm Thị Duyên số tiền gốc bán đất là 1.500.000 đồng và khoản bồi thường thiệt hại hợp đồng vô hiệu là 3.715.500 đồng, tổng cộng là 5.215.000 đồng.

3. Buộc bà Trần Thị Thống phải di dời toàn bộ cây cối, hoa màu trên 160,6m2 của ông Lê Phương do UBND xã Phúc Đồng, huyện Hương Khê đề nghị cấp tại xóm 8 (nay là xóm 6) xã Phúc Đồng, huyện Hương Khê để trả lại mặt bằng cho nguyên đơn trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày án phát sinh hiệu lực pháp luật.

Ngoài ra, bản án còn tuyên án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Thông qua công tác kiểm sát bản án, VKSND tỉnh Hà Tĩnh phát hiện bản án dân sự sơ thẩm nêu trên của TAND huyện Hương Khê có vi phạm pháp luật nghiêm trọng như sau:

Trong “Giấy chuyển nhượng đất làm nhà ở” giữa ông Nguyễn Trân và ông Lê Phương lập ngày 21/11/1995 chỉ thể hiện diện tích đất chuyển nhượng và sơ đồ, tứ cận thửa đất, không thể hiện giá chuyển nhượng. Quá trình giải quyết vụ án, đương sự không có tài liệu chứng minh việc thanh toán tiền chuyển nhượng đất giữa hai bên, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào lời khai của đại diện nguyên đơn để xác định giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng là 1.500.000 đồng và buộc bị đơn phải thanh toán tiền gốc bán đất là 1.500.000 đồng, bồi thường 3.715.500 đồng tiền thiệt hại do hợp đồng vô hiệu là không có căn cứ.

Cấp sơ thẩm xác định đây là vụ án “tranh chấp quyền sử dụng đất”. Quá trình giải quyết đã tiến hành thẩm định và định giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của đương sự. Đây là trường hợp Tòa án phải xác định giá trị tài sản, khi giải quyết tranh chấp, Tòa án chỉ chấp nhận một phần yêu cầu của đương sự nhưng lại không buộc các bên đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với phần diện tích đất không được chấp nhận là vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 147 BLTTDS năm 2015; khoản 1, khoản 4 Điều 26 và điểm b khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Do có vi phạm pháp luật nghiêm trọng như phân tích ở trên, VKSND tỉnh Hà Tĩnh quyết định kháng nghị đối với bản án sơ thẩm số 08/2017/DSST ngày 30/8/2017 của TAND huyện Hương Khê về phần xử lý hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và phần án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch, đề nghị TAND tỉnh xét xử phúc thẩm theo hướng phân tích của VKSND tỉnh Hà Tĩnh./.

Quỳnh Trang - VP

    Ý kiến bạn đọc


    ĐĂNG NHẬP